賃貸管理|株式会社相互住宅

賃貸管理

「住もう心でおつきあい、今までもそしてこれからも」

Rental management

入居者様とのつながりを大切にする

温かみのある賃貸運営を目指しています。

オーナーは管理会社に何を求めますか?

それは信頼できること・そして収益の最大化をしてくれることではないでしょうか。

 「入居者様満足=オーナー満足」と捉え、入居者様の満足の向上を目指します。

賃貸運営上どうしても迅速な判断が必要な時、私たちはオーナーに代わり判断をすることがあります。

これらにより入居者様が抱えるストレスを迅速になくすことができ、良いオーナーであると入居者に認められ、良い関係の継続が叶うのではないでしょうか。

 


賃貸運営成功のために

収益最大化の4つの要素

1.賃貸条件の設定

 賃料を高く設定しなかなか空室が埋まらない、逆に賃料収入を早く得るために賃料を安くし過ぎるといったことがないよう当社が提案いたします。

 募集条件は、物件ごとの特性・競争力やターゲットを鑑みて、毎年変化する市況に合わせ賃料・敷金・礼金・広告料・フリーレント・審査基準・契約形態等をオーナーへ提示、合意を経て確定します。

2.適切な募集広告

 入居者様も不動産業者も物件をネットで探します。写真の枚数が少ない、汚い部屋の写真が掲載されている等では内見数は伸びません。

 当社管理物件は「広角レンズ」のカメラで撮影した歪みの少ないきれいな写真をポータルサイトに掲載、360℃カメラ(THETA)を使用し室内を360℃見渡せる画像も掲載しております。(ポータルサイトathome・不動産流通機構レインズへ掲載中)

3.リフォーム・リニューアルの企画

 「予算内で、建物が古くてもいいから室内がきれいにリフォームされている物件がよい」というニーズは多い。このようなニーズにも対応できるように貸室を商品化し続けることは重要です。

 築後20年ほど経過すると設備交換しなければならないときを迎えます。お金のかかる話はオーナーにし辛いものですが、弊社は最良のタイミングでリフォーム・リニューアルの提案をさせて頂いております。

4.入居者保持

 騒音トラブル・滞納督促・設備トラブル等を迅速な解決を目指します。

 私たちは、住まう人の気持ちに寄り添う管理会社であることを心がけています。

「住もう心でお付き合い」このスローガンは昔から変わらない当社の最大の強みです。


対応事例の紹介

選ばれる3点ユニット

選ばれる3点ユニット

対抗物件に勝つために

巡回清掃

巡回清掃

基本中の基本

騒音トラブル

騒音トラブル

集合住宅は音がします。

シングルレバー水栓

シングルレバー水栓

対抗物件に勝つために

外壁・屋上防水

外壁・屋上防水

建物の躯体の維持に必要な大規模修繕

照明設備交換

照明設備交換

対抗物件に勝つために

2021年現在、60名78棟850戸の賃貸管理を受託運営中

お蔭様で少しずつ受託件数が増えています



対応可能エリア

江戸川区・江東区・葛飾区・浦安市・市川市・船橋市

巡回清掃

入居者保持の観点からも巡回清掃もとても大事です。新規管理受託には巡回清掃が必須条件です。※巡回清掃は管理料とは別に費用がかかります。(1世帯あたり1,000円(税別)目安)

賃貸管理受託をお断りさせて頂く場合がございます。

 弊社スタッフは心を込めて、オーナーに代わり昔ながらの人情味のある大家さんを目標に管理運営を行っております。入居者様の気持ちを軽視し、利益追求ばかりを考える方お取引したくないと弊社が判断したときは、賃貸管理委託契約をお断りさせて頂く場合がございます。

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